Esti fericitul proprietar al unui imobil si doresti sa-ti pui totul la punct? Ei bine, dupa ce urmezi pasii de achizitionare si apartamentul devine oficial al tau, sunt anumite aspecte pe care sa nu le omiti. Asigurarea imobilului, inregistrarea la administratia locala, inscrierea la asociatia de proprietari si nu numai - acestea sunt doar cateva dintre lucrurile pe care trebuie sa le faci dupa ce achizitionezi un apartament. Pentru a nu lasa intreg procesul sa te copleseasca, este indicat sa te informezi temeinic si sa rezolvi tot ce este necesar din timp, pentru ca mai apoi sa te bucuri pe deplin de spatiul tau!
1. Ce trebuie sa stii cand cumperi un apartament?
Cumpararea unui apartament in Romania este o decizie importanta si necesita o pregatire atenta. Fiind una dintre cele mai mari si mai semnificative investitii pe care o poti face, este esential sa fii bine informat inainte de a te angaja intr-o astfel de tranzactie. Exista mai multe aspecte ce trebuie sa le stii cand cumperi un apartament nou adecvat nevoilor si bugetului tau, precum:
- Căutarea și selecția apartamentului – începe prin a identifica zona sau cartierul în care dorești să cumperi apartamentul. Ia în considerare aspecte precum accesibilitatea la transportul public, infrastructura, facilitățile locale și proximitatea față de locurile de muncă sau școli. Apoi, caută apartamente disponibile pe piață și evaluează criterii cum ar fi dimensiunea, configurația, etajul, orientarea sau existența unor facilități suplimentare (parcare, balcon etc.).
- Evaluarea financiară – stabilește un buget realist pentru cumpărarea apartamentului și determină sursa de finanțare. Dacă intenționezi să obții un credit ipotecar, cercetează ofertele disponibile la diverse bănci și evaluează costurile implicate, cum ar fi dobânzile, comisioanele și asigurările.
- Documentația juridică – odată ce ai găsit un apartament potrivit, verifică minuțios documentele juridice ale proprietății. Asigură-te că vânzătorul are un certificat de proprietate valid, înregistrat la Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară (OCPI). Verifică dacă apartamentul este liber de sarcini, ipoteci sau alte litigii. De asemenea, vorbește cu un avocat specializat în dreptul imobiliar pentru a te asigura că toate documentele sunt în ordine și pentru a-ți proteja interesele.
- Inspectarea apartamentului – înainte de a încheia tranzacția, efectuează o inspectie detaliată a apartamentului pentru a evalua starea sa fizică. De pildă, verifică instalațiile electrice, sanitare și de încălzire pentru a te asigura că funcționează corect. În plus, ia în considerare și calitatea finisajelor, eventualele daune sau defecte și discută cu vânzătorul despre orice reparații necesare.
- Asociația de proprietari și costurile asociate – află informații despre asociația de proprietari a clădirii în care se află apartamentul. Întreabă despre costurile lunare pentru întreținere, fondul de reparații și alte taxe asociate. Verifică dacă asociația de proprietari funcționează eficient și dacă are suficiente resurse pentru reparații și întreținere.
- Notarul și tranzacția finală – după ce ai efectuat toate verificările necesare și ai stabilit termenii și condițiile de vânzare, încheie contractul de vânzare-cumpărare la notar. Notarul va superviza întregul proces și va asigura transferul legal al proprietății între părți.
- Impozite și taxe – informează-te despre ce impozite și ce taxe trebuie să plătești când cumperi un apartament. Aceste cheltuieli pot include impozitul pe transferul dreptului de proprietate, impozitul pe venit din vânzarea proprietății și alte taxe locale.
In timpul intregului proces de cumparare a apartamentului, este recomandat sa apelezi la experti in domeniul imobiliar - acestia pot oferi sfaturi si informatii specializate, pentru ca tu sa iei deciziile corecte pe termen lung.
2. La ce sa fii atent cand cumperi un apartament - documente necesare
Actele necesare cand cumperi un apartament sunt esentiale pentru finalizarea tranzactiei. De aceea, este important sa apelezi la serviciile unui avocat sau agent imobiliar pentru a te asigura ca ai toate documentele necesare si ca toate aspectele legale sunt respectate in timpul procesului de cumparare. Iata la ce trebuie sa fii atent cand cumperi un apartament, mai precis ce nu trebuie sa lipseasca din dosarul de achizitionare:
- Certificatul de proprietate
- Cadastrul si intabularea
- Certificatul de proprietate este un document emis de Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara (OCPI) si atesta ca vanzatorul este detinatorul legal al apartamentului si are dreptul sa il vanda.
- Verifica daca certificatul este inregistrat in cartea funciara si daca nu exista nicio disputa sau litigiu in legatura cu proprietatea.
- Asigura-te ca informatiile din certificatul de proprietate corespund cu cele ale apartamentului, cum ar fi suprafata, compartimentarea sau drepturile de folosinta exclusiva (de exemplu, loc de parcare sau boxa).
- Cadastrul reprezinta evidenta tehnica a proprietatii si include informatii despre dimensiuni, vecinatati si delimitarea spatiului.
- Intabularea este procesul prin care dreptul de proprietate este inregistrat in cartea funciara, oferindu-ti siguranta ca esti proprietarul legal al apartamentului.
- Verifica daca apartamentul pe care intentionezi sa-l cumperi este inregistrat in sistemul de cadastru si este intabulat in cartea funciara.
Aceste documente trebuie sa fie actualizate si sa corespunda situatiei actuale.
- Extrasul de carte funciara
- Contractul de vanzare-cumparare
- Actul de identitate
- Dovada platii
- Certificatul de atestare fiscala
- Certificatul energetic
- Extrasul de carte funciara este un document oficial care contine informatii detaliate despre proprietate, inclusiv drepturile detinatorilor anteriori, sarcini sau ipoteci.
- Solicita un extras pentru apartamentul in cauza, astfel incat sa poti verifica istoricul proprietatii si sa te asiguri ca nu exista probleme sau restrictii in legatura cu acesta.
- Uita-te cu atentie pe extrasul de carte funciara si vezi daca nu exista ipoteci inscrise care sa afecteze dreptul de proprietate.
- Contractul de vanzare-cumparare este un document legal semnat intre vanzator si cumparator si stabileste termenii si conditiile tranzactiei.
- Este recomandat sa implici un notar public in intocmirea si autentificarea contractului de vanzare-cumparare, pentru a efectua procedura conform legislatiei, in care drepturile si obligatiile ambelor parti sunt protejate.
- Printre lucrurile de stiut cand cumperi un apartament se numara si citirea cu atentie a contractului. Uita-te daca include toate detaliile relevante, cum ar fi pretul, termenii de plata, descrierea apartamentului si eventuale clauze speciale (de exemplu, clauze de rezerva sau penalitati in caz de neindeplinire a obligatiilor).
- Si vanzatorul, si cumparatorul este necesar sa prezinte acte de identitate valide in timpul tranzactiei.
- Actele de identitate acceptate pot include buletine de identitate, carti de identitate sau pasapoarte.
- Dovada platii este necesara pentru a atesta ca s-a efectuat tranzactia financiara. In functie de modul de plata convenit, aceasta poate consta in chitante, extrase bancare sau alte documente care sa confirme transferul de fonduri catre vanzator.
- Certificatul de atestare fiscala este un document emis de autoritatile fiscale si dovedeste ca vanzatorul si cumparatorul nu au datorii fiscale in legatura cu tranzactia.
- Certificatul energetic atesta performanta energetica a apartamentului si poate influenta costurile de intretinere pe termen lung.
- Verifica daca apartamentul are un certificat valabil si alte informatii relevante despre eficienta energetica a cladirii.
3. Ce faci dupa ce cumperi un apartament?
Dupa ce ai finalizat achizitionarea, exista cateva proceduri importante, dar si cativa pasi de urmat cand cumperi un apartament pentru a te asigura ca transferul de proprietate este finalizat corect si ca esti in deplina legalitate.
Asadar, dupa ce cumperi un apartament, dar si dupa incheierea contractului de vanzare-cumparare si efectuarea platii, este recomandat sa inregistrezi tranzactia la Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara (OCPI). Acest lucru va actualiza inregistrarile oficiale si va confirma in mod legal transferul dreptului de proprietate.
Ce mai trebuie sa faci cand cumperi un apartament? De asemenea, trebuie sa aplici pentru asigurarea de locuinte obligatorie PAD. O asigurare iti va proteja apartamentul impotriva riscurilor, cum ar fi incendii, inundatii sau daune provocate de evenimente naturale. Consulta planurile de asigurare a locuintei de la Asirom pentru a obtine informatii despre politele disponibile si alegerea celei mai potrivite pentru nevoile tale.
Dupa aceea, este important sa anunti primaria locala ca esti noul proprietar al apartamentului, pentru a actualiza evidentele fiscale si pentru a plati corect impozitele locale. De altfel, daca blocul in care se afla apartamentul este parte a unei asociatii de proprietari, inscrie-te ca membru si plateste cota lunara de intretinere. De asemenea, informeaza toate institutiile si entitatile relevante (banci, companii de asigurari, furnizori de servicii, angajatorul tau etc.) cu privire la schimbarea adresei tale in conformitate cu noul apartament achizitionat.
Nu uita sa transferi contractele de utilitati (energie electrica, gaze naturale, apa, canalizare, internet etc.) pe numele tau. Contacteaza furnizorii de servicii pentru a te informa cu privire la procedurile specifice si documentele necesare pentru a face acest transfer.
In functie de starea apartamentului achizitionat, este posibil sa doresti sa efectuezi reparatii sau renovari. Planifica si organizeaza aceste lucrari in functie de nevoile si preferintele tale. Ia in considerare angajarea de profesionisti in constructii sau de designeri de interior, daca este necesar.
Si, nu in ultimul rand, pastreaza toate documentele legate de achizitionarea apartamentului, precum contractul de vanzare-cumparare, actul de proprietate, documentele de plata si asigurare, intr-un dosar sigur si accesibil. Verifica periodic statutul platilor asociate cu apartamentul, cum ar fi impozitele locale si cota de intretinere. Fii la curent cu modificarile legislative relevante referitoare la proprietatile imobiliare si respecta toate cerintele legale si reglementarile in vigoare.
4. Cand cumperi un apartament - asigurarile de care sa tii cont
Probabil te intrebi de ce sa iti asiguri locuinta si de ce este atat de important pe termen lung? În primul rand, pentru ca o cere legislatia. De exemplu, legea 243/2013 din Romania impune proprietarilor de locuinte obligatia de a incheia o polita de asigurare obligatorie a locuintei. Aceasta asigurare este emisa de Pool-ul de Asigurare Impotriva Dezastrelor Naturale (PAID) sau de societatile de asigurare autorizate care au un protocol de colaborare incheiat cu PAID. Daca vrei sa afli mai multe despre asigurarea obligatorie a locuintei, afla ca aceasta acopera riscurile de dezastre naturale, cum ar fi cutremurele, inundatiile si alunecarile de teren, avand rolul de a proteja proprietarii de locuinte si de a asigura despagubiri in cazul producerii unor astfel de evenimente.
In al doilea rand, exista si alte polite facultative pe care le poti lua in considerare. Astfel, pentru a alege cea mai buna asigurare de locuinta pentru tine si imobilul tau, iata cateva recomandari, in functie de nevoile personale:
- Asigurarea impotriva incendiilor este o polita de baza care protejeaza apartamentul impotriva daunelor cauzate de incendiu, explozii, furtuni, inundatii si alte evenimente neprevazute. Acopera atat structura cladirii, cat si bunurile din interior.
- Asigurarea impotriva daunelor provocate de apa - este utila pentru a-ti proteja apartamentul impotriva daunelor cauzate de scurgeri din instalatii sanitare, aparatelor electrice sau alte echipamente de apa.
- Asigurarea impotriva furtului si vandalismului- aceasta asigurare protejeaza impotriva furtului si vandalizarii bunurilor din apartament. Este utila in cazul in care locuiesti intr-o zona cu un risc mai mare de infractiuni.
- Asigurarea de raspundere civila te protejeaza in cazul in care esti responsabil pentru daunele cauzate de apartamentul tau altor persoane sau proprietati. Acopera costurile de reparatie sau compensare in cazul in care esti chemat in judecata pentru daune cauzate de apartamentul tau.
- Asigurarea pentru pierderea sau deteriorarea bunurilor personale protejeaza mobilierul, electrocasnicele, electronicele si alte obiecte de valoare, in cazul pierderii sau deteriorarii acestora cauzate de incendiu, inundatii, furt sau alte evenimente acoperite.
- Asigurarea facultativa cu toate serviciile incluse - daca doresti sa-ti protejezi casa de orice pericole, poti opta oricand pentru asigurarea de locuinte Caminul Meu. Alegand acest pachet, beneficiezi de o protectie cuprinzatoare impotriva tuturor riscurilor posibile. De la incendii, explozii si fenomene meteo extreme, pana la furturi, vandalism, daune cauzate de animale sau inundatii, vei fi asigurat in fata acestor evenimente neprevazute. Prin optiunea de a adauga asigurarea de raspundere civila, vei oferi protectie si familiei tale si persoanelor care te ajuta in gospodarie, in cazul in care acestea sunt responsabile pentru deteriorarea altor proprietati sau ranirea accidentala a altor persoane.
Inainte de a achizitiona o asigurare, compara ofertele si citeste cu atentie despre ce acopera si care sunt limitele de despagubire. De asemenea, poti solicita recomandari de la alti proprietari de apartamente sau de la specialisti in asigurari pentru a te ajuta sa iei o decizie informata in privinta asigurarii potrivite pentru noul tau imobil.
Asadar, cand se pune problema ce trebuie sa faci dupa ce cumperi un apartament, este important sa cunosti urmatorul aspect: dupa ce ai finalizat achizitionarea, incepe o noua etapa in viata ta - aceea de a te asigura ca investitia ta este protejata si ca locuinta ta este un camin sigur si confortabil. Si, nu in ultimul rand, stabileste relatii bune cu vecinii - doar astfel vei putea sa te bucuri de noua ta locuinta exact asa cum iti doresti!
Sursa foto Freepik.com.
